כל פרויקט נדל״ן בין אם בנייה למגורים, מבני ציבור וחינוך, או מבני מסחר ותעסוקה מחויב באישור הידרולוגי כתנאי להיתר בנייה. חברת אקולוג הנדסה המתמחה בתכנון וניהול נגר מגרשי, מציעה ללקוחותיה עריכת חוות דעת הידרולוגיות הכוללות פתרונות לניהול נגר והגנה מפני הצפות תוך עמידה בדרישות רשות המים, הרשות המקומית ותקן בנייה ירוקה.
בנייה ופיתוח עירוני משנים את מאזן המים הטבעי: שטחים פתוחים שספגו מי גשמים מוחלפים במשטחים אטומים כמו כבישים, מדרכות וגגות. התוצאה היא עלייה משמעותית בנגר העילי – מי גשמים הזורמים על פני השטח במקום לחלחל לקרקע. נגר זה, אם אינו מנוהל כראוי, עלול להוביל להצפות, לזיהום מקורות מים ולפגיעה בתשתיות.
פתרונות לניהול נגר מבני
ניהול הנגר העירוני מתבצע בכמה רמות: המרחב הציבורי, רמת השכונה ורמת המגרש הבודד. כיום, בניגוד לעבר, כל יזם בפרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, וכן בבנייה מוסדית ותעשייתית, נדרש להגיש חוות דעת הידרולוגית ולספק פתרונות לניהול נגר מבני כבר בשלב התכנון.
בישראל קיימים מספר גופים רגולטוריים ותקנים המכתיבים הנחיות מחייבות בנושא ניהול הנגר: רשות המים, מינהל התכנון באמצעות תמ"א 1, הרשות המקומית ותקן בנייה ירוקה. התכנון ההידרולוגי מתחשב בהנחיות אלה ומוביל לפתרונות הנדסיים מותאמים.
ניהול הנגר ברמת המבנה הבודד:
1. בורות חלחול וקידוחי החדרה לתווך רווי ולא רווי (Infiltration) – לניהול מיטבי של הנגר ולהעשרת האקוויפר.
2. איגום ובקרה (Detention & Retention) – הקמת מתקני איגום זמני כגון שוחות איגום, אגני השהיה או גגות כחולים המשלבים מצעים סופגים, מסייעים בוויסות ושחרור מבוקר של הנגר.
חברת אקולוג הנדסה המתמחה בתכנון וניהול נגר מגרשי, מציעה ללקוחותיה ליווי מקצועי הכולל בתוכו עריכת חוות דעת הידרולוגיות הכוללות פתרונות לניהול נגר והגנה מפני הצפות תוך עמידה בדרישות רשות המים, תמ"א 1 (כולל תיקון 8), הרשות המקומית ותקן בנייה ירוקה, כולל אישורן מול הרשויות.
אקולוג מספקת גם פיקוח הידרולוגי על ביצוע הבורות/קידוחים ופתרונות האיגום. אנשי המקצוע של אקולוג מלווים את היזם לאורך כל הדרך משלב התכנון דרך שלב הביצוע ועד גמר העבודה.
